Prodáváte nemovitost? Kdy je příjem z prodeje osvobozený od daně

Při prodeji nemovitosti nemusí vždy vzniknout povinnost zaplatit daň. Rozhoduje například doba vlastnictví, bydliště nebo způsob využití získaných peněz. Podívejte se, kdy může být příjem osvobozený a na co si dát pozor. 

Kdy může být prodej nemovitosti osvobozený od daně?

Při prodeji bytu, domu nebo jiné nemovitosti není automaticky rozhodující jen to, za kolik jste nemovitost prodali. Nejdříve je potřeba zjistit, zda je příjem z prodeje vůbec zdanitelný, nebo zda splňujete některou z podmínek pro osvobození.

1. V nemovitosti jste bydleli alespoň 2 roky

U rodinného domu nebo bytu může být příjem z prodeje osvobozený, pokud jste v něm měli bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem. Nejde přitom pouze o údaj o trvalém pobytu – rozhodující je skutečné bydliště.

2. Splníte časový test vlastnictví

Pokud podmínku bydliště nesplňujete, může rozhodovat délka vlastnictví nemovitosti. U nemovitostí nabytých do 31. 12. 2020 se uplatňuje pětiletý časový test. U nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 je časový test desetiletý.

3. Peníze použijete na vlastní bytovou potřebu

V některých případech lze osvobození využít i tehdy, když není splněna potřebná doba bydliště nebo vlastnictví, pokud získané prostředky použijete na obstarání vlastní bytové potřeby. Tady je ale potřeba hlídat nejen způsob a termín použití peněz, ale také oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu.

4. Nemovitost jste zdědili

U nemovitosti získané dědictvím může být situace odlišná. Při dědění od příbuzného v přímé řadě nebo manžela či manželky se za určitých podmínek do časového testu započítává také doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel.

Když podmínky pro osvobození nesplníte

Ani to ještě neznamená, že zaplatíte daň z celé prodejní ceny. Je potřeba stanovit zdanitelný příjem a související výdaje a teprve z výsledku určit daňový dopad.

Každý prodej může mít své zvláštnosti – například podle způsobu a data nabytí nemovitosti, dědictví, předchozího využití nemovitosti nebo použití peněz z prodeje.

Nejste si jistí, zda je váš prodej osvobozený? 

Posoudím konkrétní situaci a řeknu vám, zda vzniká povinnost příjem zdanit, případně co je potřeba vůči finančnímu úřadu udělat.